Щоб зрозуміти, як знайти оптимальний баланс між ціною та якістю новобудови, треба знати, з чого складається ціна квадратного метра покупки. А якщо мова заходить про вибір найкращих варіантів, його надасть покупцям ресурс DOM.RIA. Тут зібрано все, що люди хотіли б знати на етапі вибору житла.
Основні ціноутворюючі фактори
Деякі правила стосуються будь-якого житла – і первинного, і вторинного.
- Чим ближче до центру або зручної транспортної розв’язки, тим дорожча нерухомість.
- Чим більше площа квартири, тим вище її кінцева ціна – «трійка» не може коштувати стільки ж, скільки однокімнатна квартира в тому ж районі.
- Чим вищий клас будинку, тим більше ви заплатите за апартаменти у ньому, оскільки у дитячі майданчики, зелену зону та паркування забудовнику довелося вкласти гроші.
На вартості житла позначаються і технології, що застосовувалися під час будівництва, та використані матеріали. Апартаменти в блоковому чи панельному будинку обійдуться дешевше, але розраховувати на тепло та якісну звукоізоляцію в ньому не доводиться. Цегляний будинок порадує вас тишею та комфортом – але квартира в ньому коштуватиме дорожче.
Нерухомість, поряд з якою є озеро, парк або якась пам’ятка буде дорожчою, ніж та, що знаходиться в промзоні або в спальному районі.
Перший і останній поверх цінуються нижче за середній. У квартирах першого поверху може бути сиро через близькість до землі та підвалу. В них часто недостатньо природного освітлення, зате занадто багато шуму, особливо якщо вікна виходять на дитячий майданчик чи дорогу. Крім того, сюди найпростіше потрапити злодіям, а вікна квартир найуразливіші для вуличних хуліганів. Житло на останньому ярусі будинку ризикове через можливість просідання даху або прориву інженерних комунікацій, прокладених на технічному поверсі.
Вид з вікна – навіть за це прийдеться доплачувати
Однак є й особливості, через які вартість квадратного метра житла коливається навіть у межах однієї будівлі.
Припустимо, будинок стоїть у візуальній близькості від водойми або паркової зони. У цьому випадку квадратний метр квартири, вікна якої виходять на гарний пейзаж, обійдеться вам дорожче, ніж та сама площа з вікнами на сусідні будинки або супермаркет. Іноді різниця може досягати 10%.
Планування має бути продуманим до дрібниць
Навіть на одному поверсі можуть траплятися квартири з добре продуманим плануванням і квартири, де або занадто довгий коридор, або санвузол неправильної геометричної форми, або одна кімната катастрофічно маленька. Це наслідок архітекторських вимог – інакше будинок було б збудувати неможливо. І вартість 1 кв. м першої квартири буде вищою, ніж другої – не всі погодяться платити за житло з певними незручностями.
Терміни будівництва – також впливають
Чим раніше ви почнете інвестувати у квартиру, тим вона буде дешевше. Житло, куплене на стадії котловану, може коштувати у 2-3 рази менше, ніж воно ж у зданому будинку. Щоправда, ризики залишаються за вами: забудовник може розоритися, і багатоповерхівка залишиться недобудованою на довгі роки.
